:: Независимая экспертиза (оценка)

Мы рады приветствовать Вас на сайте ООО Эксперт-А. Мы надеемся, что он поможет Вам в решении Ваших вопросов и будет полезен для получения представления об оказываемых нами услугах.

ООО Эксперт-А предлагает большой спектр услуг в области оценки имущества (оценка квартиры, оценка автотранспорта, оценка земли и т. д.) и имущественных прав (оценка акций, бизнеса и т.д.).

Оценка имущества (например, оценка квартиры, оценка дачи, оценка коттеджа, оценка гаража, оценка автомобиля, оценка оборудования, оценка недвижимого имущества, оценка земли) проводится для получения кредита, внесения имущества в уставный капитал, страхования, вступления в наследство, при разделе имущества, для определения ущерба и прочих ситуациях.

Оценка имущественных прав (оценка нематериальных активов, оценка акций, оценка бизнеса) используется для принятия управленческих решений, вступления в наследство, продаже и прочих ситуациях.

Мы оказываем свои услуги в Москве и Подмосковье: Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Реутов, Щелково и др.

Оценка квартиры на сегодняшний день это самый распространенный вид оценочной деятельности.

Оценка квартиры, оценка дома, оценка гаража, оценка земли или незавершенного строительства подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных имущественных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Целью такой оценки будет определение рыночной стоимости для последующей сделки между продавцом и покупателем, для вступления в наследство и прочих ситуациях.

В зависимости от целей, для которых проводится оценка квартиры, оценка дома, оценка земли, дачи и прочей недвижимости, могут определяться различные виды стоимости - рыночная, балансовая, ликвидационная.

Нельзя не отметить, что особое место в отношении оцениваемого объекта недвижимости занимает оценка ущерба недвижимости при заливе, оценка ущерба недвижимости при пожаре, оценка ущерба недвижимости при противоправных действиях третьих лиц.

Отчет о независимой оценке ущерба недвижимости может быть использован в суде для взыскания суммы ущерба с ответчика.

Оценка автотранспорта включает в себя оценку стоимости автомобилей легковых и грузовых, оценка автобусов, оценка прицепов, оценка мотоциклов, оценка мопедов и т.п.

Независимая оценка автотранспорта позволит определить реальную стоимость активов основных фондов предприятия. Оценка автотранспорта проводится для вступления в наследство, для получения кредита в банке. Оценка автотранспорта необходима для определения ущерба автотранспорта в результате ДТП, действий третьих лиц и пр. ситуациях. Оценка ущерба автотранспорта необходима в случае несогласия с выплаченной компенсацией страховой компанией и т.п.

Оценка земли сейчас особо актуальна в связи с реформой законодательства по Земле.

Оценка земли необходима для определения стоимости земли и участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем.

Оценка земли также необходима в случае, если земля будет вносится - в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц.

Оценка земли является обоснованием инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков.

Оценка земли разрешит споры о стоимости земли. При оценке стоимости земли различают следующие виды стоимостей: рыночная стоимость земельного участка (ст. 66 ЗК РФ); кадастровая стоимость (ст.66 ЗК РФ); нормативная цена земли (ст. 1 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1).

Оценка оборудования включает в себя оценку оборудования, такого как станки, приборы, технологические комплексы, поточные линии, силовые агрегаты, оргтехника, а также оценка мебели, бытовых предметов и прочих объектов. Независимая оценка оборудования позволит определить реальную стоимость активов основных фондов предприятия. Оценка оборудования часто является составной частью услуг по оценке бизнеса.

Оценка бизнеса проводится для повышения эффективности управления активами предприятия, обоснования инвестиционного решения, реструктуризации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение).

Оценка бизнеса представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов, в конкретный момент времени, в условиях конкретного рынка. Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя, определяемой величиной приносящей прибыль предприятию. Поэтому оценка оборудования, недвижимости, которой обладает предприятие, а также оценка стоимости прочего движимого и недвижимого имущества предприятия, так же присуща оценке бизнеса. Предприятие, как юридическая форма бизнеса, является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления коммерческой деятельности (ГК РФ, ст.32).

В последнее время начала пользоваться большим спросом услуга по независимой оценке долей в ООО (обществах с ограниченной ответственностью) в связи с выходом участников или переоформлением долей при наследстве. Оценка долей, обычно, носит формальные требования и её можно выполнить в срочном порядке. Срочная оценка долей в уставном капитале сводится к расчету стоимости чистых активов. Этого достаточно для исчисления нотариальной пошлины.

В целом, оценка бизнеса или предприятия очень ответственный и трудоемкий процесс.

Оценка акций предприятия, паев, долей в его капитале (в соответствии с  Федеральным Законом №135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным Законом № 208-ФЗ от 26.12.95 г. «Об акционерных обществах») необходима: при внесении изменений и дополнений в уставный капитал АО; при реорганизации или ликвидации АО; при переуступке долговых обязательств; при внесении акций в уставный капитал другого юридического лица; при залоге; при осуществлении сделок по купле-продаже акций; при проведении торгов (тендеров) по выкупу пакетов акций, принадлежащих государственным или муниципальным органам; при передаче акций в доверительное управление; при выкупе обществом у акционеров принадлежащих им акций, в случае оплаты дополнительно выпускаемых акций, если их номинальная стоимость более 200 минимальных размеров оплаты труда.

Оценка  акций необходима для определения и утверждения их реальной стоимости при совершении сделки с участием ценных бумаг.

Оценка нематериальных активов, особенно, для крупных и "известных" компаний вносит заметный вклад в общую стоимость предприятия. Оценка стоимости нематериальных активов включает в себя:

• оценка товарного знака,
• оценка Гудвина (оценка деловой репутации),
• оценка интеллектуальной собственности,
• оценка патентов,
• оценка ноу-хау,
• оценка технической документации и оценка программного обеспечения.

Желаем Вам успехов и надеемся на долгое, продуктивное и взаимовыгодное сотрудничество!