:: Независимая экспертиза (оценка) недвижимости. Оценка ущерба, причиненного недвижимости

ООО Эксперт-А проводит независимую оценку недвижимости и оценку ущерба, причиненного недвижимости в результате залива, пожара, некачественного ремонта, стихийных бедствий и т.п.

Независимая оценка, проведенная в ООО Эксперт-А - означает, что на нашу точку зрения не повлияют ни страховая компания, ни какие-либо другие заинтересованные стороны, а наша оценка будет честной и объективной.

Ниже Вы можете ознакомиться с ситуациями, когда может потребоваться:

• оценка недвижимости;
• оценка ущерба, причиненного недвижимости;
• рекомендации по оформлению искового заявления при заливе;

Оценка недвижимости

Мы предлагаем услуги по оценке стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье, более подробно об этом Вы можете узнать по телефону 8(906)-700-5-700.

ООО Эксперт-А проводит следующие виды работ с объектами недвижимости:

• оценка квартир;
• оценка гаражей;
• оценка коттеджей и загородных домов;
• оценка земельных участков;
• оценка коммерческой недвижимости (зданий, сооружений, офисов);
• оценка аренды (арендной ставки);
• оценка объектов незавершенного строительства.

Для чего необходима оценка стоимости недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости требуется при совершении действий, связанных с объектом недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, при которых требуется оценка недвижимости, являются:

• оформление наследства;
• кредитование под залог недвижимости (для банка);
• проведение сделки по купле-продаже жилой и коммерческой недвижимости;
• имущественные и судебные споры относительно недвижимости;
• оценка вклада в уставный капитал;
• принятие управленческих и инвестиционных решений;
• определение арендной ставки недвижимости;
• оптимизация налогообложения;
• определение страховых сумм по недвижимости;
• переоценка активов;
• реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.

Оценка недвижимого имущества позволит Вам возместить ущерб; отстоять свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах.

Стоимость услуг по оценке недвижимости:

* - выезд эксперта-оценщика оговаривается отдельно по телефону 8(906)-700-5-700.

** - печать фототаблиц уже включена в стоимость услуг по оценке.

Стоимость услуг указанных выше в таблице может меняться как в меньшую, так и в большую сторону в зависимости от объекта оценки, поэтому окончательную стоимость услуги именно для Вашего случая Вы сможете согласовать по телефону 8(903)-526-88-97.

Перечень документов необходимых для проведения оценки квартиры:

• копия паспорта Заказчика (для физических лиц)/реквизиты юридического лица;
• копия свидетельства о регистрации права собственности/договор купли-продажи;
• при наличии перепланировки – копия разрешения на перепланировку;
• копия экспликации помещения к поэтажному плану;
• копия поэтажного плана.

Оригиналы указанных документов также должны быть предъявлены.

Перечень документов необходимых для проведения оценки коттеджа, дачи или жилого дома:

• копия паспорта Заказчика (для физических лиц)/реквизиты юридического лица;
• копия свидетельства о регистрации права собственности/договор купли-продажи;
• копия экспликации помещения к поэтажному плану;
• копия поэтажного плана;
• документы на земельный участок;
• сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке;

Оригиналы указанных документов также должны быть предъявлены.

Перечень документов необходимых для проведения оценки земельных участков:

• копия паспорта Заказчика (для физических лиц)/реквизиты юридического лица;
• копия правоустанавливающих документов на земельный участок;
• копия плана земельного участка (при наличии);
• ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии);
• копия договора аренды земельного участка (при наличии).

Оригиналы указанных документов также должны быть предъявлены.

Перечень документов необходимых для проведения оценки коммерческой недвижимости:

• копия паспорта Заказчика (для физических лиц)/реквизиты юридического лица;
• копия документов, подтверждающих право на объект (собственность, аренда и т.п.);
• копии документов БТИ на объект;
• данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
• копии документов, подтверждающих право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
• данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

Оригиналы указанных документов также должны быть предъявлены.

Перечень документов необходимых для проведения оценки незавершенного строительства:

• копия паспорта Заказчика (для физических лиц)/реквизиты юридического лица;
• копия свидетельства о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
• копии документов, подтверждающих права на земельный участок;
• копии разрешительной документации на строительство;
• копия общей пояснительной записки к строительному проекту;
• копия бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
• копия акта консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
• сведения о наличии обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта;
• отраслевая принадлежность объекта;
• дата начала строительства и дата окончания строительства;
• сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
• разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
• площадь застройки;
• степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Оригиналы указанных документов также должны быть предъявлены.

Оценка ущерба, причиненного недвижимости

Независимая оценка ущерба недвижимости включает в себя определение суммы ущерба, нанесенного объекту недвижимости в результате залива, пожара, некачественного ремонта, стихийных бедствий и т.п.

Независимая оценка ущерба недвижимости необходима в следующих случаях:

• если Вашу квартиру затопили соседи и Вам необходимо определить сумму ущерба;
• если Ваша квартира пострадала в результате пожара и Вам необходимо определить сумму ущерба;
• если арендаторы нанесли повреждения арендуемому у Вас помещению (зданию, сооружению) и Вам необходимо определить сумму ущерба;
• если Вы нанесли ущерб помещению (зданию, сооружению) и считаете, что стоимость ремонта (ущерба), которую заявляет пострадавшая сторона, далека от действительной.

Почему следует обращаться именно в независимую экспертизу?

Потому, что виновная сторона хочет минимизировать выплаты, а пострадавшая сторона, наоборот, заинтересована в получении максимальной компенсации. В результате возникает конфликт интересов.

Привлечение независимой экспертной организации поможет найти компромисс, соблюдая интересы обеих сторон. Так как, сущность независимой экспертизы заключается в объективности определения ущерба.

Стоимость услуг по оценке ущерба недвижимости:

* - в зависимости от степени повреждения недвижимости стоимость услуг можно уточнить по телефону 8(903)-526-88-97;

** - стоимость услуг по определению ущерба имущества (мебель, бытовая техника, одежда) оговаривается отдельно по телефону 8(906)-700-5-700;

*** - выезд эксперта-оценщика оговаривается отдельно по телефону 8(906)-700-5-700;

Если Вам причинили ущерб

Перечень документов необходимых для проведения экспертизы (оценки) ущерба недвижимости:

• копия акта эксплуатирующей организации (ДЭЗ или ЖЭК), в котором отражены все повреждения, нанесенные отделке и имуществу. Акт должен быть подписан комиссией, состоящей из представителей эксплуатирующей организации;
• копия паспорта Заказчика (для физических лиц)/реквизиты юридического лица;
• копия свидетельства о регистрации права собственности/договор купли-продажи;
• при наличии перепланировки – копия разрешения на перепланировку;
• копия экспликации помещения к поэтажному плану;
• копия поэтажного плана.

Оригиналы указанных документов также должны быть предъявлены.

Для проведения независимой экспертизы (оценки) ущерба квартиры причиненного отделке и имуществу, необходимо уведомить виновника о проведении осмотра поврежденной квартиры телеграммой с уведомлением, не менее чем за три рабочих дня. Форму телеграммы можно скачать здесь.

Телеграмма подается с уведомлением. На почте Вам также необходимо получить заверенную копию поданной Вами телеграммы.

Порядок и время проведения независимой экспертизы (оценки) согласуется с экспертом-оценщиком ООО Эксперт-А по телефону 8(906)-700-5-700.

Если Вы причинили ущерб

Если Вы стали причастны к причинению ущерба отделки и имущества квартиры, то Вам обязательно необходимо участвовать в осмотре пострадавшей квартиры, а также в составлении акта залива квартиры (акт ЖЭКа, акт оценочной компании).

В случае, если Вы не согласны с тем, что указано в акте (ах), тогда не подписывайте его (их), а указывайте с чем Вы не согласны и под своей записью ставьте подпись.

Если же Вы видите, что пострадавший вступил в сговор с другой оценочной компанией и сумма предъявленного Вам ущерба несоизмерима с действительным ущербом,  то Вам необходимо обратиться в свою независимую оценочную компанию для проведения объективного расчета причиненного ущерба.

Если у Вас есть необходимость в проведении своей независимой экспертизы (оценки) у нас или Вам просто необходима консультация, то обращайтесь к нашему эксперту-оценщику по телефону 8(906)-700-5-700.